Бот для поиска квартир в Telegram: как работает и как настроить

Что делает бот

Вы один раз задаёте условия: город, районы или станции метро, цену, комнаты. Дальше бот сам следит за площадками и пишет вам в Telegram, как только появляется подходящая квартира. В сообщении — цена, площадь, этаж, метро и сколько до него идти, район, отметка «собственник» и ссылка на объявление.

Работает и для аренды, и для покупки, в 15 городах: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Самара, Уфа, Воронеж, Краснодар, Челябинск, Омск, Ростов-на-Дону, Пермь и Красноярск.

Откуда берутся объявления

Бот проверяет ЦИАН, Яндекс Недвижимость и Авито каждые две минуты. Авито пока подключён для аренды в Петербурге. Одно и то же объявление бот второй раз не пришлёт. После настройки он сразу покажет подходящее за последние сутки, а дальше будет присылать только новые объявления.

Какие условия можно задать

• Город и тип сделки — аренда или покупка.
• Станции метро и сколько минут готовы идти пешком. Время бот считает сам, по координатам дома, а не верит тексту объявления.
• Районы — если метро не важно или его в городе нет.
• Цена — от и до, в рублях в месяц для аренды, в миллионах для покупки.
• Площадь и число комнат, можно выбрать несколько вариантов, например «студия или однушка».
• Этаж — не первый, не последний.
• Только собственник — по отметке площадки о том, кто разместил объявление.
• Тип дома — кирпич, монолит, панель, блок.
• Только с фото и скрывать «без животных» для аренды.

Как настроить: по шагам

1. Откройте @flatora24bot и нажмите «Старт».
2. Выберите «Аренда» или «Покупка», затем город.
3. Отметьте станции метро и сколько минут готовы идти, или выберите районы.
4. Укажите цену, площадь и комнаты. Любой шаг можно пропустить.
5. Отметьте дополнительные фильтры и проверьте сводку.

Перед сохранением бот покажет прогноз: сколько квартир под такие условия появлялось за последнюю неделю. Если выходит ноль, он подскажет, какое условие ослабить.

Сколько это стоит

Бесплатно приходит до 15 объявлений в день, примерно через 10–15 минут после появления, с ЦИАН и Яндекс Недвижимости. Для бесплатного тарифа нужна подписка на канал @flatora24.

Pro за 199 ₽ в месяц снимает лимит, присылает объявление сразу, как только бот его нашёл, и добавляет Авито в Санкт-Петербурге. Новым первые 3 дня Pro бесплатно — включаются сами после настройки поиска. Хорошие квартиры от хозяев сдаются за день-два, и первые звонки решают.

Частые вопросы

Можно поставить на паузу?

Да, в меню бота есть «Пауза». Фильтры сохраняются, включить поиск обратно — одной кнопкой.

Можно поменять условия?

В любой момент: «Настроить поиск» в меню. После сохранения бот сразу покажет, что подходит под новые условия за последние сутки.

Почему пришло мало объявлений?

Обычно мешает одно условие: слишком близко к метро, узкий бюджет или «только собственник» в городе, где хозяев мало. Какая доля объявлений от хозяев в вашем городе — на странице аренды по городам.

Чем бот лучше Telegram-каналов с объявлениями?

Каналы публикуют всё подряд и с задержкой, а бот присылает только то, что подходит, сразу после того, как находит его на площадке. Подробнее — в статье о Telegram-каналах с арендой.