Кто платит коммуналку при аренде квартиры
В объявлении пишут «+ счётчики» или «коммуналка отдельно», и от этого зависит, сколько вы будете платить каждый месяц сверх аренды. В Москве чаще встречается первое, в Петербурге второе.
Три способа платить
Коммуналка включена. Вы платите только аренду, квитанции оплачивает хозяин. Так сдают редко: в 1–2% объявлений.
Плюс счётчики. Сверх аренды вы платите за то, что насчитали счётчики: воду и электричество, иногда газ. Отопление, содержание дома и вывоз мусора остаются на хозяине.
Вся квитанция. Вы оплачиваете квитанцию целиком: счётчики, отопление и содержание дома. Во многих домах отопление начисляют только в отопительный сезон, поэтому зимой квитанция заметно больше летней.
Как пишут в Москве и Петербурге
источник: объявления об аренде, 5–6 октября 2026
источник: объявления об аренде, 5–6 октября 2026
В Петербурге в 38% объявлений жилец оплачивает всю квитанцию, в Москве так пишут в 4%. Зато «+ счётчики» в Москве встречается в 19% объявлений, в Петербурге в 4%. О коммуналке молчат 75% объявлений в Москве и 55% в Петербурге.
Сравнивая две квартиры, спросите у каждого хозяина, сколько выходило по квитанции зимой и летом, и прибавьте это к цене. Квартира подешевле с оплатой всей квитанции может выйти дороже соседней с «+ счётчиками».
Капремонт, налог и интернет
- Взносы на капремонт по закону платит собственник квартиры (Жилищный кодекс, статья 169). Они часто приходят отдельной квитанцией или строкой в общей. Если вы платите всю квитанцию, договоритесь, кто платит капремонт.
- Налог с аренды платит хозяин, вас он не касается.
- Интернет — по договорённости. Спросите, подключён ли он, у какого провайдера и на кого оформлен договор.
Что записать в договор
- способ оплаты: всё включено, «+ счётчики» или вся квитанция;
- показания счётчиков в день въезда, их пишут в акт приёма-передачи;
- кто передаёт показания и до какого числа вы платите: хозяину или сами по квитанции.
Остальные вопросы перед арендой собраны в статье «Что спросить у хозяина».
Как мы считали
Объявления об аренде квартир, которые бот получил 5 и 6 октября 2026 года во всех городах: 1 746 объявлений, из них 659 в Москве и 650 в Петербурге. Условия заселения из текста объявления достаёт нейросеть: она отмечает залог, комиссию, коммуналку и предоплату, если о них сказано. Доли посчитаны от всех объявлений, в том числе тех, где об условиях нет ни слова. Медиана — сумма посередине: половина объявлений дешевле, половина дороже. Пересчитаем, когда данных наберётся за месяц.