Что спросить у хозяина перед арендой квартиры

По телефону, до просмотра

Эти вопросы экономят поездку: если ответ не устраивает, ехать незачем.

• Вы собственник или представляете агентство? Есть ли комиссия?
• Сколько всего нужно заплатить при въезде: первый месяц, залог, комиссия? Нужна ли предоплата за последний месяц?
• Как платить за коммуналку: она включена, «+ счётчики» или вся квитанция? Сколько выходило зимой?
• Можно ли жить с детьми и с животными?
• На какой срок вы сдаёте и когда можно въехать?
• Можно ли оформить временную регистрацию?

Объявление на большую часть этих вопросов не ответит. По нашим подсчётам, в Москве о залоге молчат почти девять объявлений из десяти, о комиссии три из четырёх. Цифры по городам — в статьях о комиссии и о залоге.

На просмотре

• Документы. Попросите паспорт и выписку из ЕГРН: имя в выписке должно совпасть с паспортом. Если собственников несколько, нужно согласие остальных на сдачу. Как проверить хозяина, мы писали в статье «Собственник или агент».
• Счётчики. Где они стоят, какие сейчас показания и когда истекает поверка.
• Техника. Включите плиту и стиральную машину, откройте горячую воду, проверьте напор. Спросите, кто платит за ремонт, если техника сломается.
• Соседи и шум. Кто живёт за стеной, не идёт ли ремонт рядом. Если можете, приезжайте на просмотр вечером, когда все дома.
• Визиты хозяина. Как часто он собирается приходить. Договоритесь, что он предупреждает заранее.
• Интернет. Подключён ли он и у какого провайдера.

Перед подписанием договора

• Как и до какого числа вы платите. Надёжнее переводить на карту собственника из выписки.
• Может ли хозяин поднять цену и за сколько он предупредит.
• Как расторгнуть договор раньше срока и за сколько нужно предупредить.
• За что хозяин может удержать залог и через сколько дней после выезда вернёт его.
• Есть ли опись мебели и техники с фото в акте приёма-передачи.
• Как вы платите за коммуналку и кто передаёт показания счётчиков. Подробнее — в статье о коммуналке.

Деньги переводите после того, как увидели квартиру, проверили документы и подписали договор. Схемы, где просят заплатить раньше, мы разобрали в статье о мошенниках.