Комиссия при аренде квартиры: что значит 50% и кто её платит
«Комиссия 50%» в объявлении значит, что при въезде вы отдадите агенту ещё половину месячной платы. Мы прочитали условия в 1 746 свежих объявлениях об аренде и посчитали, какую комиссию просят чаще всего и как часто о ней молчат.
Что значит «комиссия 50%»
Комиссию платит жилец агенту или агентству за найденную квартиру. Её считают в процентах от месячной платы и платят один раз, при въезде, вместе с первым месяцем и залогом. При цене 40 000 ₽ комиссия 50% стоит 20 000 ₽, комиссия 100% стоит 40 000 ₽.
Хозяин, который сдаёт квартиру сам, комиссию не берёт. Если в объявлении написано «собственник», а по телефону называют комиссию, вы разговариваете с агентом. Как распознать его ещё до звонка, мы писали в статье «Собственник или агент».
Сколько просят агенты
Комиссию в процентах назвали в 146 объявлениях, и в половине из них это 50%:
источник: объявления об аренде с комиссией в процентах, 5–6 октября 2026
Ещё в 55 объявлениях комиссия названа суммой, чаще всего 20 000 ₽, какой бы ни была цена квартиры.
Для однушки в Петербурге за 40 000 ₽ комиссия 50% добавит к въезду 20 000 ₽. В Москве однушка стоит около 65 000 ₽, и та же половина обойдётся в 32 500 ₽, а полная комиссия в 65 000 ₽. Цены по городам собраны в статье «Сколько стоит снять квартиру».
О комиссии молчат две трети объявлений
«Без комиссии» прямо пишут в 20% объявлений, комиссию называют в 14%. В остальных 66% о ней нет ни слова, и по тексту не понять, придётся ли платить.
В Петербурге комиссию называют в 19% объявлений, в Москве в 5%. В Москве о ней молчат три объявления из четырёх, так что спрашивайте при первом звонке.
«Комиссия агенту» на ЦИАН
На ЦИАН у агентских объявлений бывает строка «комиссия агенту». Её понимают по-разному: иногда это доля для риелтора, который приведёт жильца, иногда сумма, которую заплатите вы. Уточните по телефону, сколько при въезде заплатите вы и кому.
Как не платить комиссию
- Смотрите объявления, которые площадка пометила как «собственник». Отметку ставит сама площадка по профилю продавца, слова в тексте на неё не влияют. В боте это фильтр «только собственник».
- Спрашивайте про комиссию до просмотра. Отказаться на месте труднее: вы уже потратили время на дорогу.
- Обсуждайте процент. Если квартира висит давно, агент иногда соглашается на меньшую комиссию.
- В Pro бот умеет скрывать объявления, где комиссия названа прямо.
Как мы считали
Объявления об аренде квартир, которые бот получил 5 и 6 октября 2026 года во всех городах: 1 746 объявлений, из них 659 в Москве и 650 в Петербурге. Условия заселения из текста объявления достаёт нейросеть: она отмечает залог, комиссию, коммуналку и предоплату, если о них сказано. Доли посчитаны от всех объявлений, в том числе тех, где об условиях нет ни слова. Медиана — сумма посередине: половина объявлений дешевле, половина дороже. Пересчитаем, когда данных наберётся за месяц.