Где чаще сдают без посредников: 11 городов
В Краснодаре почти каждую вторую квартиру сдаёт сам хозяин, в Москве — только каждую пятую. Посчитали долю собственников в 11 городах и разобрались, на какой площадке их больше.
Что мы посчитали
Бот собирает объявления об аренде с ЦИАН, Яндекс Недвижимости и Авито. У каждого объявления площадка ставит отметку, кто его разместил: собственник или агентство. Мы посчитали долю отметок «собственник» по каждому городу за 19 сентября – 1 октября 2026 года. Всего 22 806 объявлений в 11 городах.
Период короткий не случайно. До 18 сентября у ЦИАН и Яндекса отметка «собственник» до нас доходила не всегда, и доля хозяев выходила вдвое ниже настоящей. Мы это исправили и считаем только по данным после исправления.
источник: объявления об аренде, собранные ботом 24Flatora с ЦИАН, Яндекс Недвижимости и Авито, 19 сентября – 1 октября 2026
Разрыв в два с половиной раза
Краснодар впереди всех: 49% квартир хозяева сдают сами. Следом Екатеринбург (41%), Петербург и Самара (по 35%). В Москве, Казани, Новосибирске, Уфе и Красноярске без посредников сдают одну квартиру из пяти.
На ощущения от поиска это влияет сильно. В Краснодаре, листая объявления подряд, вы попадаете на хозяина через раз. В Москве из десяти звонков восемь уйдут агентам.
Сколько хозяйских объявлений выходит в день
Доля — не всё. В Москве хозяев меньше в процентах, но сам рынок огромный, поэтому в абсолютных числах их там много.
| Город | Объявлений с 19 сентября | От собственника | Хозяйских в день |
|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | 9 234 | 35% | 273 |
| Москва | 7 983 | 20% | 132 |
| Краснодар | 758 | 49% | 31 |
| Екатеринбург | 647 | 41% | 22 |
| Казань | 1 083 | 19% | 17 |
| Красноярск | 971 | 21% | 17 |
| Самара | 587 | 35% | 17 |
| Уфа | 668 | 21% | 12 |
| Новосибирск | 515 | 20% | 8 |
| Омск | 185 | 28% | 4 |
| Нижний Новгород | 175 | 19% | 3 |
В Петербурге хозяева выставляют больше 270 квартир в день, в Новосибирске — 8. В крупном городе фильтр «только собственник» оставит вам десятки вариантов в день. В Омске и Нижнем Новгороде — три-четыре, и каждое подходящее объявление на счету: пропустите его, и следующего можно ждать днями.
Где искать хозяев: ЦИАН, Яндекс или Авито
Площадки сильно различаются. Во всех городах на ЦИАН доля собственников выше, чем на Яндекс Недвижимости:
| Город | ЦИАН | Яндекс Недвижимость |
|---|---|---|
| Краснодар | 54% | 28% |
| Екатеринбург | 50% | 12% |
| Самара | 43% | 9% |
| Омск | 38% | 0% |
| Уфа | 33% | 2% |
| Красноярск | 32% | 3% |
| Санкт-Петербург | 32% | 14% |
| Москва | 23% | 10% |
| Новосибирск | 23% | 4% |
| Казань | 22% | 6% |
В Петербурге мы видим ещё и Авито: там от собственника 43% объявлений, больше, чем на ЦИАН. В остальных городах Авито у нас пока нет.
Хозяин сдаёт не дешевле
Многие ждут, что без посредников квартира стоит меньше. По однушкам медиана от хозяина и от агентства почти одинаковая:
| Город | Однокомнатная от хозяина, ₽ | Однокомнатная от агентства, ₽ |
|---|---|---|
| Санкт-Петербург | 40 000 | 40 000 |
| Москва | 65 000 | 62 000 |
| Казань | 35 000 | 34 000 |
| Екатеринбург | 25 000 | 27 000 |
| Краснодар | 22 000 | 22 000 |
Без посредников вы экономите на комиссии. Агентства обычно берут от половины до полной месячной платы. Для однушки в Москве это 30–65 тысяч, которые не нужно платить, если договариваться с хозяином напрямую.
Как искать только у собственников
Слова «без посредников» и «от хозяина» в тексте объявления ничего не гарантируют: их пишут и агенты. Бот берёт отметку, которую ставит сама площадка. В настройках включите «только собственник», и бот будет присылать лишь то, что площадка пометила как хозяйское. Как отличить агента, если отметки нет, мы разобрали в отдельной статье, а пошаговый план поиска — здесь.
Как мы считали
Объявления об аренде квартир, которые бот получил с 19 сентября по 1 октября 2026 года, с ценой от 5 000 до 1 000 000 ₽ в месяц. В таблицу попали города, где за это время набралось от 100 объявлений. Воронеж мы не показываем: площадки там не ставят отметку о собственнике, и доля выходит нулевой. Медиана — цена, дешевле и дороже которой ровно половина квартир. Цифры пересчитаем через месяц, свежие доли по каждому городу есть на страницах аренды по городам.