Где лучше искать квартиру в аренду: сравнение площадок на свежих объявлениях
Сравнили ЦИАН, Авито и Яндекс Недвижимость по 21 869 объявлениям об аренде, которые бот собрал за 12 дней: сколько квартир даёт каждая площадка, где чаще сдают сами хозяева и отличаются ли цены.
Коротко
- Больше всего объявлений на ЦИАН: около 1 080 новых квартир в день по всем городам бота, втрое больше, чем на каждой из двух других площадок.
- Чаще всего хозяева сдают на Авито. В Петербурге там 43% объявлений от собственника, на ЦИАН 32%, на Яндекс Недвижимости 14%.
- Меньше всего хозяев на Яндекс Недвижимости: по всем городам 10%, остальное почти целиком агенты.
- Цены на однушки в Петербурге почти одинаковые. В Москве медиана на Яндексе выше, чем на ЦИАН.
Авито бот пока собирает только в Петербурге, поэтому по Москве и другим городам сравниваем ЦИАН и Яндекс.
Сколько объявлений даёт каждая площадка
| Площадка | Новых в день | От собственника |
|---|---|---|
| ЦИАН, все города | 1 082 | 29% |
| Авито, только Петербург | 389 | 43% |
| Яндекс Недвижимость, все города | 352 | 10% |
Почти везде ЦИАН самая большая площадка, и если смотреть только одну, то её. Но в Петербурге больше всего хозяйских объявлений даёт Авито. Ограничитесь ЦИАН и пропустите заметную часть квартир от собственников.
Где больше собственников
источник: объявления об аренде, собранные ботом 24Flatora, 19–30 сентября 2026
В Москве разрыв похожий: на ЦИАН хозяев 23%, на Яндекс Недвижимости 9%. Получается, что на Яндексе из десяти звонков девять попадут к агентам.
Отметку «собственник» ставит сама площадка, по тому, кто разместил объявление. Это надёжнее слов «без посредников» в тексте, хотя и не идеально: часть агентов размещается как частные лица. Как распознать их по самому объявлению, мы разобрали в отдельной статье.
Цены: дешевле ли где-то
Медиана здесь означает цену, дешевле и дороже которой ровно половина квартир.
| Однокомнатная | ЦИАН | Авито | Яндекс Недвижимость |
|---|---|---|---|
| Москва | 60 000 ₽ | — | 70 000 ₽ |
| Санкт-Петербург | 40 000 ₽ | 40 000 ₽ | 42 000 ₽ |
В Петербурге цены на трёх площадках почти не отличаются. В Москве медиана однушек на Яндексе на 10 000 ₽ выше, чем на ЦИАН. Из этого не следует, что одна и та же квартира на Яндексе дороже: на площадках разный набор квартир, так что сравнивать стоит конкретные объявления, а не площадки.
Что из этого следует
- В Петербурге и ищете у хозяина? Начните с Авито и ЦИАН.
- В Москве основная площадка ЦИАН. Яндекс добавит вариантов, но в основном агентских.
- Если не хотите ничего пропускать, смотрите все три: хозяйские квартиры появляются на каждой и уходят быстро.
Обновлять три площадки несколько раз в день вручную тяжело. Бот @flatora24bot проверяет их каждые несколько минут и присылает в Telegram только квартиры под ваши условия. В сообщении видно, с какой площадки объявление и кто его разместил. На бесплатном тарифе бот смотрит ЦИАН и Яндекс, Pro за 199 ₽ в месяц добавляет Авито в Санкт-Петербурге. Первые 3 дня Pro новым — бесплатно.
Как мы считали
Мы взяли объявления об аренде квартир, которые бот получил с 19 по 30 сентября 2026 года, с ценой от 5 000 до 1 000 000 ₽ в месяц: 12 978 с ЦИАН, 4 662 с Авито и 4 229 с Яндекс Недвижимости. Авито есть только по Петербургу. Доли собственников посчитаны по отметке, которую ставит площадка, медианы однокомнатных по объявлениям с указанным числом комнат. Свежие цифры по каждому городу есть на страницах аренды по городам.