Залог при аренде квартиры: сколько просят и как его вернуть
Залог хозяин держит у себя на случай поломок и долгов и возвращает, когда вы съезжаете. В Петербурге в восьми объявлениях из десяти он равен ровно месячной плате. Вернуть его проще, если при въезде записать состояние квартиры в акт.
Залог, депозит, страховой платёж
Всё это одно и то же: сумма, которую вы передаёте хозяину при въезде, а он возвращает её, когда вы съезжаете. Из неё хозяин может вычесть стоимость того, что вы сломали, и неоплаченную коммуналку. В договоре залог часто называют обеспечительным платежом: так он называется в Гражданском кодексе (статья 381.1).
Задаток устроен иначе. Его просят, чтобы «придержать» квартиру до подписания договора. Задаток незнакомому человеку до просмотра — частая схема мошенников, подробнее в статье о мошенниках при аренде.
Сколько просят
В Петербурге о залоге пишут в трети объявлений (219 из 650), в Москве в каждом девятом (73 из 659). Когда сумма указана, чаще всего это ровно месячная плата:
источник: объявления об аренде, 5–6 октября 2026
Залог больше месячной платы встречается редко: 3 объявления в Петербурге и 6 в Москве. Меньше месячной платы просят в 32 объявлениях в Петербурге и в 12 в Москве. Без залога сдают единицы: 10 квартир в Москве и одну в Петербурге.
Первый месяц, залог и комиссию, если она есть, при въезде в Петербурге обычно складывают в 83 000 ₽, в Москве в 150 000 ₽. Это медианы по объявлениям, где указан залог. О комиссии мы написали отдельно.
Как вернуть залог
Договоритесь обо всём при въезде, на бумаге:
- В договоре запишите сумму залога, за что хозяин может его удержать и через сколько дней после выезда вернёт.
- В акте приёма-передачи перечислите мебель и технику и их состояние: царапины, сколы, пятна. Сделайте фото и в день въезда отправьте их хозяину в мессенджер, тогда у снимков будет дата.
- Показания счётчиков запишите в тот же акт.
- Обычный износ оговорите отдельно: за потёртый линолеум в коридоре или выгоревшие за год шторы залог не удерживают.
При выезде составьте такой же акт возврата и сверьте его с первым. Если состояние совпадает, хозяину не за что удерживать деньги.
Если залог слишком большой
Попросите разбить его на два-три месяца. Хозяева иногда соглашаются, особенно если вы заключаете договор на год.
Сравнивайте объявления по сумме, которую нужно отдать при въезде, а не только по месячной плате. В Pro бот считает «итого к въезду» по каждому объявлению, где хозяин указал условия.
Как мы считали
Объявления об аренде квартир, которые бот получил 5 и 6 октября 2026 года во всех городах: 1 746 объявлений, из них 659 в Москве и 650 в Петербурге. Условия заселения из текста объявления достаёт нейросеть: она отмечает залог, комиссию, коммуналку и предоплату, если о них сказано. Доли посчитаны от всех объявлений, в том числе тех, где об условиях нет ни слова. Медиана — сумма посередине: половина объявлений дешевле, половина дороже. Пересчитаем, когда данных наберётся за месяц.