Аренда в Москве: цены по округам
Однокомнатная в Центральном округе стоит 85 000 ₽ в месяц, в Восточном — 56 000 ₽. Посчитали медианы по всем округам Москвы для студий, однушек и двушек и нашли пару мест, где выгоднее, чем кажется.
Что мы посчитали
С 1 сентября по 1 октября 2026 года бот собрал 19 791 объявление об аренде квартир в Москве. 77% пришли с ЦИАН, остальные с Яндекс Недвижимости. Для каждого объявления площадка указывает административный округ, по нему мы и группировали.
Цену считали медианой: это значение посередине, дешевле и дороже которого ровно половина квартир. Элитный пентхаус за полмиллиона медиану не сдвигает, а среднюю бы раздул. По всей Москве медиана — 75 000 ₽ в месяц, однокомнатная — 65 000 ₽.
источник: объявления об аренде, собранные ботом 24Flatora с ЦИАН и Яндекс Недвижимости, 1 сентября – 1 октября 2026
Центр дороже всех, но разрыв меньше, чем кажется
Однушка в Центральном округе стоит 85 000 ₽. Это на 15 000 ₽ дороже, чем в Западном или Северном, а не вдвое, как часто думают. Вдвое дороже в центре становятся большие квартиры: двушка — 140 000 ₽ против 98 000 ₽ в Западном, а «трёшки и больше» — 350 000 ₽. Поэтому общая медиана по Центральному округу, 150 000 ₽, выглядит пугающе. Однушку там снять можно за деньги, сравнимые с соседними округами.
Ещё одна московская особенность: студия здесь часто не дешевле однушки. В центре она дороже почти на 10 000 ₽ (94 750 ₽ против 85 000 ₽), в Южном и Восточном округах — на 4–5 тысяч. Похоже, студии в Москве — в основном квартиры в новых домах, а однушки чаще в старом фонде. Если вам нужна просто недорогая квартира, а не именно студия, смотрите оба варианта.
Восток и юг — одна ценовая полка
Юго-Восточный, Юго-Западный и Южный округа стоят одинаково: однушка за 60 000 ₽. Северо-Восточный рядом, 61 000 ₽. Восточный — самый доступный из «старых» округов, 56 000 ₽.
Если вам не принципиален конкретный район, ищите сразу по всем четырём-пяти округам этой полки. Выбор вырастет в несколько раз, а платить будете столько же.
Цены по округам целиком
| Округ | Объявлений за месяц | Студия, ₽ | Однокомнатная, ₽ | Двухкомнатная, ₽ | От хозяина |
|---|---|---|---|---|---|
| Центральный | 2 170 | 94 750 | 85 000 | 140 000 | 13% |
| Западный | 2 705 | 69 000 | 70 000 | 98 000 | 21% |
| Северо-Западный | 1 420 | 66 700 | 67 000 | 95 000 | 17% |
| Северный | 2 320 | 70 000 | 70 000 | 90 000 | 20% |
| Южный | 1 885 | 65 000 | 60 000 | 80 000 | 20% |
| Юго-Западный | 1 576 | 55 000 | 60 000 | 80 000 | 18% |
| Юго-Восточный | 2 116 | 60 000 | 60 000 | 75 000 | 20% |
| Северо-Восточный | 1 944 | 62 000 | 61 000 | 80 000 | 21% |
| Восточный | 1 567 | 60 000 | 56 000 | 70 000 | 23% |
| Новомосковский | 1 742 | 47 000 | 55 000 | 70 000 | 27% |
| Зеленоградский | 123 | — | 45 000 | 55 000 | 24% |
| Троицкий | 124 | — | 44 000 | 55 000 | 19% |
Прочерк — меньше 20 объявлений, медиана по ним ничего не значит.
Где больше хозяев
В среднем по Москве без посредников сдают 20% квартир. Меньше всего хозяев в Центральном округе, 13%: дорогие квартиры почти всегда сдают через агентства. Больше всего — в Новомосковском, 27%. Похоже, дело в новых домах за МКАД: квартиры там чаще сдают сами владельцы.
На ЦИАН объявлений от собственника 23%, на Яндекс Недвижимости — 10%. Если смотреть площадки вручную и вам нужен хозяин, начинайте с ЦИАН.
Метро в Москве влияет слабее, чем в Петербурге
Однушка в пяти минутах от метро стоит 68 000 ₽, в 6–10 минутах — 67 000 ₽. Разница в тысячу рублей. Заметно дешевле становится после 15 минут пешком: 60 000 ₽. Дальше получаса — 50 000 ₽.
| Пешком до метро | Объявлений за месяц | Однокомнатная, ₽ |
|---|---|---|
| до 5 мин | 1 315 | 68 000 |
| 6–10 мин | 2 436 | 67 000 |
| 11–15 мин | 1 610 | 64 750 |
| 16–20 мин | 810 | 60 000 |
| 21–30 мин | 332 | 60 000 |
| больше 30 мин | 597 | 50 000 |
В Петербурге всё наоборот: там переплачивают именно за первые пять минут. Разбор — в статье о минутах до метро в Петербурге.
Как искать в нужных округах
В боте отметьте округа или станции метро, задайте цену и число комнат. Бот проверяет ЦИАН и Яндекс Недвижимость каждые две минуты и присылает только подходящее. Сводка по Москве целиком, с районами и долей хозяев, обновляется каждую ночь на странице аренды в Москве.
Как мы считали
Объявления об аренде квартир в Москве с 1 сентября по 1 октября 2026 года с ценой от 5 000 до 1 000 000 ₽ в месяц. Округ взят из объявления. ЦИАН и Яндекс называют Новую Москву по-разному («НАО (Новомосковский)» и «Новомосковский»), такие названия мы свели в одно. Долю собственников считали по объявлениям с 19 сентября: до этой даты отметка «собственник» у части площадок до нас не доходила. Цифры пересчитаем через месяц.